Hypoteční banka··5 min

HB Index 2023: V prvním kvartále klesaly ceny bytů. Přesto či právě proto se jich prodalo nejméně za posledních 7 let - Hypoteční banka

Hypoteční banka

Hypoteční banka

Chceme vám pomoci k lepšímu bydlení, a proto ať budete jednat s naším pracovníkem osobně nebo online, potkáte odborníka na hypotéky. Specializujeme se totiž pouze na hypoteční úvěry, takže vám dokážeme nejlépe poradit.

Tisková zpráva

První kvartál roku 2023 odhalil vedle klesajícího zájmu o byty s dispozicí 3+1 a 3+kk také pokles cen bytů v jednotlivých krajích. I letos přitom pokračuje nižší zájem o velké rodinné domy před rekonstrukcí, větší poptávce se těší naopak ty mobilní. V případě pozemků pak nadále poptávka převyšuje současnou nabídku.

Trh s bydlením si v uplynulých letech prošel turbulentními změnami. Zatímco nízké úrokové sazby v roce 2021 vyhnaly ceny nemovitostí k maximu, jejich loňský výrazný růst realitní trh významně ochladil. Započatý trend pozvolna klesajících cen a stagnujícího zájmu pokračoval i v prvním kvartále letošního roku. Výjimkou jsou přitom pozemky, kde zájem přetrvává, či dokonce roste.

Levnější byty napříč všemi kraji

Nejen že stejně jako v minulém roce pokračuje i letos postupný pokles cen prodaných bytů, v prvním čtvrtletí 2023 tento trend ještě nabírá na rychlosti. “Objem prodejů bytů na trhu s nemovitostmi je podle našich dat nejslabší za posledních 7 let,” říká Martin Vašek, generální ředitel Hypoteční banky. “Prodávající tak často dochází k poznání, že bez slevy byty jen tak jednoduše neprodají.”

Celkový pokles cen platí pro všechny kraje České republiky. Nejvíce klesaly ceny v kraji Moravskoslezském (-4,3 %), Pardubickém (-3,2 %), Olomouckém (-3,1 %), Ústeckém (-2,9 %) a Jihočeském (-2,8 %). Cenový pokles ale zaznamenala také Praha, a to o celá 2 %, nejedná se však ani tolik o plošné zlevnění, jako o individuální slevy při koupi. Sekundárně má pak vývoj v hlavním městě negativní vliv i na novou výstavbu, kdy je odkládáno zahájení nových projektů.

“Kupující postupně akceptují, že zatím nelze očekávat návrat k nízkým sazbám hypoték. Stále je však brzdí relativně vysoké ceny nemovitostí. Celková nabídka bytů k prodeji se totiž poměrně stabilizovala, není tak vyvíjen tlak na ještě další snižování cen,” dodává Martin Vašek.

Obecně napříč celým Českem zájem poklesl zejména u nemovitostí typu 3+1 a 3+kk. Velkometrážní byty s rozlohou nad 90 m2 klesaly v tomto ohledu nejpomaleji, a to především pro to, že je jich na trhu menší podíl, segment není tolik citlivý na hypoteční financování a byty si tak prozatím najdou své kupce. I z důvodu rostoucích cen nemovitostí pak pokračuje také nárůst poptávky po nájemním bydlení. Zájem o malometrážní byty z řad investorů však zapříčiňuje postupný pozvolný růst nájemného.

Nezájem o velké rodinné domy

Tak, jako u bytů, i pro nákup rodinných domů platí klesající zájem. Nejvíce patrný je přitom pokles u větších rodinných domů, které si neprošly rekonstrukcí. Příčinou jsou pravděpodobně stále relativně vysoké ceny za energie: “Od minulého roku zaznamenáváme stabilní růst zájmu o financování úsporného bydlení,” říká Martin Vašek. “Češi jednoduše hledají cestu k úspornějšímu bydlení, a tak celkem pochopitelně ustupují od nehospodárných staveb.”

Na rozdíl od velkých a provozně nehospodárných rodinných domů i nadále přetrvává zájem o menší a levnější rodinné domy a mobilní domy (zejména o modulární dřevostavby a kontejnerové domy). Dramatický propad je pak možné zaznamenat u rekreačních objektů, kde se poptávka v porovnání s minulým rokem ještě více propadla.

Ceny pozemků neustále rostou

Diametrálně odlišná je pak situace na trhu s pozemky, kde poptávka stále převyšuje dostupnou nabídku. Cenový růst, jenž započal v uplynulém roce, pokračuje i nyní – jedná se přitom o jediný segment, který nezaznamenal ani pokles tempa růstu. Na cenu pozemku má největší vliv velikost a tvar pozemku, dopravní a občanská vybavenost, vybavení inženýrskými sítěmi, ale i svažitost a orientace ke světovým stranám. Celkovou nabídku přitom zbrzďují zejména zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity infrastruktury.

„S tím, jak rostou ceny pozemků, zaznamenáváme u nás ve skupině ČSOB zvýšený zájem o pozemky i ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst,“ uzavírá Martin Vašek.

Zdroj: www.hypotecnibanka.cz

Další články

Další články od Hypoteční banka

Banky loni poskytly úvěry na bydlení za 172 miliard korun, plně digitální hypotéka je na dosah - Hypoteční banka

Banky loni poskytly úvěry na bydlení za 172 miliard korun, plně digitální hypotéka je na dosah - Hypoteční banka

Banky v roce 2023 přes náročnější tržní podmínky poskytly domácnostem úvěry na bydlení za 172 miliard korun. Z toho klienti skupiny ČSOB uzavřeli hypotéky za 39 miliard korun a úvěry ze stavebního spoření za 7 miliard korun, vyplývá z odhadů a dat skupiny ČSOB, lídra financování trhu bydlení.
| Hypoteční banka
Klienti ČSOB podepsali prvně hypoteční i zástavní smlouvy elektronicky, plně digitální hypotéka je o krok blíže - Hypoteční banka

Klienti ČSOB podepsali prvně hypoteční i zástavní smlouvy elektronicky, plně digitální hypotéka je o krok blíže - Hypoteční banka

Skupina ČSOB úspěšně otestovala nejvyšší úroveň elektronického podpisu u hypoteční a zástavní smlouvy a je tak o krok blíže k plně digitálnímu procesu uzavření hypotéky. V rámci pilotní fáze na pobočkách v Praze a Plzni první klienti ČSOB a Hypoteční banky podepsali oba typy smluv pomocí tzv. kvalifikovaného elektronického podpisu. Zástavní smlouvy poté přijal ke zpracování Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK).
| Hypoteční banka
Mimo velká města se chtějí stěhovat tři Češi z deseti, ukázal průzkum ČSOB - Hypoteční banka

Mimo velká města se chtějí stěhovat tři Češi z deseti, ukázal průzkum ČSOB - Hypoteční banka

O stěhování z velkých měst uvažuje bezmála třetina lidí. Nejvíc je na něm láká blízkost přírody a také více prostoru. Nižší náklady na bydlení vnímá jako benefit přes 54 % Čechů, stěhování je pro ně tedy jednou z možností, jak získat vysněné vlastní bydlení, jímž je v drtivé většině rodinný domek. Se stěhováním je ale také neodmyslitelně spjata možnost práce z domova, která je při výběru nového zaměstnání důležitá pro šest z deseti z nás; na dálku ale v současné době pracuje jen 37 % lidí. Prozradil to průzkum Digitální stěhování, který si zadala společnost ČSOB.
| Hypoteční banka
HB Index 2023: Ceny bytů a domů ve 2. čtvrtletí dále klesly, pozemky zdražují - Hypoteční banka

HB Index 2023: Ceny bytů a domů ve 2. čtvrtletí dále klesly, pozemky zdražují - Hypoteční banka

Ve druhém čtvrtletí roku 2023 ceny bytů klesly mezičtvrtletně o dalších 2,1 procenta a rodinných domů o 0,6 procenta. Naproti tomu ceny pozemků se v porovnání s prvním kvartálem dále zvedly, a to o dvě procenta. Vyplývá to z HB Indexu finanční skupiny ČSOB, který mapuje aktuální situaci na českém trhu bydlení.
| Hypoteční banka
HB Index 2023: V prvním kvartále klesaly ceny bytů. Přesto či právě proto se jich prodalo nejméně za posledních 7 let - Hypoteční banka

HB Index 2023: V prvním kvartále klesaly ceny bytů. Přesto či právě proto se jich prodalo nejméně za posledních 7 let - Hypoteční banka

První kvartál roku 2023 odhalil vedle klesajícího zájmu o byty s dispozicí 3+1 a 3+kk také pokles cen bytů v jednotlivých krajích. I letos přitom pokračuje nižší zájem o velké rodinné domy před rekonstrukcí, větší poptávce se těší naopak ty mobilní. V případě pozemků pak nadále poptávka převyšuje současnou nabídku.
| Hypoteční banka
Převzetí hypotéky se vrací. Skupina ČSOB službu pro velký zájem opětovně zařadí do svého portfolia - Hypoteční banka

Převzetí hypotéky se vrací. Skupina ČSOB službu pro velký zájem opětovně zařadí do svého portfolia - Hypoteční banka

Zájem o vlastní bydlení neustále roste, pořídit si ho je ale stále složitější, a to především kvůli vyšším sazbám vyvolaným vyšší inflací. Vítanou změnu by mohlo přinést znovuzavedení převzetí hypotéky. Služba nabídne možnost odkoupit nemovitost spolu s hypotékou. Kupující tak vedle vlastního bydlení dostávají příležitost převzít i výhodně nastavené financování.
| Hypoteční banka
Tři čtvrtiny Čechů kvůli současné ekonomické situaci odloží nákup vlastního bydlení - Hypoteční banka

Tři čtvrtiny Čechů kvůli současné ekonomické situaci odloží nákup vlastního bydlení - Hypoteční banka

Nedostatečná výstavba ve větších městech, vysoká inflace i velké množství investičních bytů. Tři čtvrtiny dotázaných zvažují, že kvůli současné ekonomické situaci odloží nákup vlastního bydlení. Více než polovina (57,1 %) zvažuje kvůli vysokým cenám nemovitostí přestěhování do levnější lokality. Útočiště by přitom hledali na vesnici - 79,1 % Čechů věří, že je bydlení na vesnici dostupnější než to ve městě. Vyplývá to z průzkumu, který pro finanční skupinu ČSOB realizovala výzkumná agentura Nielsen.
| Hypoteční banka
Na pobočku jen k podpisu. Nová Hypoteční zóna prošla revoluční proměnou. Nabízí sjednání i správu hypotéky kdykoliv a odkudkoliv - Hypoteční banka

Na pobočku jen k podpisu. Nová Hypoteční zóna prošla revoluční proměnou. Nabízí sjednání i správu hypotéky kdykoliv a odkudkoliv - Hypoteční banka

Klientský online portál Hypoteční zóna se představuje v nové, vylepšené podobě. Aplikace získala více responzivní a jednotný design po vzoru ČSOB Smart a umožňuje snadné sjednání i správu hypotéky. Zákazník tak získal možnost realizovat téměř celý proces hypotéky od prvotního výpočtu, přes podání žádosti až po řešení všech záležitostí kolem úvěru online na jednom místě bez nutnosti fyzické návštěvy pobočky.
| Hypoteční banka
Skupina ČSOB pomáhá s dotacemi k úspornému bydlení, šetří svým klientům náklady na energie - Hypoteční banka

Skupina ČSOB pomáhá s dotacemi k úspornému bydlení, šetří svým klientům náklady na energie - Hypoteční banka

Finanční skupina ČSOB jako první na trhu spustila soubor služeb, které pomohou klientům s úsporou za energie. V rámci platformy Ušetřeno.cz umožňuje svým zákazníkům nastavit upozornění pro případ, že se pro ně naskytne výhodnější nabídka. Zároveň spolupráce banky s Centrem pasivního domu poskytne klientům podrobnější konzultace o možnostech úsporné výstavby či rekonstrukce.
| Hypoteční banka