Praha··5 min

Tržní hodnota nemovitostního portfolia Pražské developerské společnosti se zvýšila na 8,843 miliardy korun

Praha

Praha

Praha je vysoce ekonomicky vyspělým a bohatým regionem s vysokou životní úrovní, přičemž tímto vyniká nejen nad české, ale i nad evropské standardy. V roce 2019 z indexu kvality života vyplynulo, že Praha má druhou nejlepší kvalitu života v Česku. Podle statistik Eurostatu je devátým nejbohatším regionem v Evropě. HDP na obyvatele v Praze dosahuje 171 % průměru celé Evropské unie (HDP na obyvatele Česka dosahuje pouze 80 %). V Praze sídlí celkem 12 univerzit (vysokých škol univerzitního typu).

Tisková zpráva
Ilustrační foto - bankovky

Pražští radní na pondělním jednání projednali tržní ocenění nemovitostního portfolia Pražské developerské společnosti (PDS), do kterého je zahrnuto 757 000 m2 městských pozemků určených především pro bytovou výstavbu. Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí byla k 1. srpnu 2024 stanovena renomovanou mezinárodní poradenskou společností Knight Frank na 8 843 000 000 Kč. Pravidelná tržní ocenění, obvyklá u privátních správců nemovitého majetku, slouží jako podklad pro strategická rozhodnutí hl. m. Prahy, jak se svým majetkem nakládat a jak jej dále zhodnocovat. Tržní ocenění bude důležitým podkladem pro jednání o struktuře financování realizace a provozu projektů městského nájemního bydlení, které PDS pro hlavní město připravuje.

Historicky první tržní ocenění portfolia pozemků svěřených k hospodaření uskutečnil městský developer v roce 2021. Tržní hodnota stanovená znalci v oboru oceňování, poradenskou společností Knight Frank, byla 2,939 mld. Kč. V roce 2022 se tržní hodnota realitního portfolia PDS zvýšila na 4,298 mld. Kč a v roce 2023 činila tržní hodnota nemovitostí, které byly předány PDS k hospodaření, 7,123 mld. Kč. K 1. srpnu 2024 stanovili znalci z Knight Frank hodnotu nemovitostního portfolia PDS na 8,843 mld. Kč.

PDS důsledně uplatňuje při správě svěřeného městského majetku profesní postupy, jaké standardně užívají soukromé realitní společnosti. Průběžný růst tržní hodnoty portfolia PDS je daný rozšířením počtu lokalit, profesionální developerskou přípravou jednotlivých projektů PDS a významnými posuny v přípravě velkých rozvojových území. Tedy zejména schválením změn územního plánu na Nových Dvorech a Palmovce, které umožní navýšení kapacit a odpovídající využití potenciálu tamějších městských pozemků. Tržní ocenění je nezbytný podklad pro řešení financování projektů městského nájemního bydlení,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

„Jak dokládá předložené tržní ocenění, aktivity PDS jednoznačně zvyšují hodnotu městského majetku. Jsem rád, že jsme se v Radě hlavního města Prahy odklonili od úvah o prodeji městských pozemků jako jediné formě jejich zhodnocení pro městskou pokladnu a vydali se cestou aktivního přístupu ke správě městských nemovitostí. Díky tomu městu zůstanou nejen pozemky, ale také kontrola nad tím, co na nich vznikne, což po jejich prodeji už není možné, a pomůže to tak do budoucna nejen výstavbě nových městských bytů,“ popisuje radní hl. m. Prahy pro majetek Adam Zábranský.

Ocenění v minulém roce bylo ovlivněno zahrnutím nemovitostí a objektu bývalého Centra Nová Palmovka v Praze 8, které již nejsou součástí pozemků předaných PDS k hospodaření. Celková hodnota srovnatelného portfolia pozemků v roce 2023 byla 5,590 mld. Kč, oproti roku 2023 je tedy celkový nárůst hodnoty pozemků téměř o 3 mld. Kč.

Celková hodnota zcela původního portfolia pozemků - deseti lokalit, které byly součástí prvního tržního ocenění v roce 2021, a které jsou dosud součástí pozemků předaných PDS k hospodaření - narostla z 2,993 mld. Kč v roce 2021 na hodnotu 6,604 mld. Kč v roce 2024, tedy o více než 3,6 mld. Kč.

Kromě profesionální investorsko-developerské činnosti PDS stojí za pozitivním posunem hodnoty pozemků schválení klíčových změn územního plánu na Nových Dvorech a na Palmovce pražským zastupitelstvem v polovině letošního roku. Byl tak významně zvýšen nejen rozvojový potenciál městských pozemků, ale i jejich hodnota.

„Pravidelné tržní ocenění, které ukazuje aktuální, nikoliv účetní hodnotu městských pozemků, pomáhá ke změně vnímání hodnoty veřejných nemovitostních aktiv a je základem pro strategické rozhodování města o připravovaných investičních projektech a o optimální struktuře jejich financování. Proaktivní činností PDS došlo k významnému navýšení tržní hodnoty portfolia pozemků v majetku hlavního města spravovaných PDS nad rámec „organického“ zvyšování jejich tržní hodnoty. Těší mě zejména významný nárůst tržních hodnot v klíčových lokalitách na Palmovce a Nových Dvorech. Jde o výsledek koordinovaného proaktivního systému rozvoje hlavního města v rámci Magistrátu hlavního města Prahy, jehož je PDS důležitou součástí. Zvýšení tržních hodnot spočívá především v tom, že v mnoha lokalitách je řádně využíván anebo zvyšován jejich potenciál z hlediska ekonomického, sociálního a environmentálního,“ dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.

Zdroj: praha.eu

Další články

Další články od Praha

Na náměstí Republiky byla navezena hromada hadrů. Upozorňuje na problematiku textilního odpadu ve městech

Na náměstí Republiky byla navezena hromada hadrů. Upozorňuje na problematiku textilního odpadu ve městech

V pondělí ráno se na náměstí Republiky objevila hromada přibližně čtyř tun oblečení. Ta má upozornit na textilní odpad, kterým se musí všechna města vyrovnat. Od roku 2025 čekají nové povinnosti obce v rámci zajištění separovaného sběru a recyklace textilního odpadu. Právě předchází vzniku textilního odpadu i nakládání s ním se týká dnešní konference Cirkulární města a byznys 3: Města jako šatníky co praskají ve švech v Kampusu Hybernská. Pořádá ji hlavní město společně s Pražským inovačním institutem (PII).
| Praha
Praha schválila Plán rozvoje nadřazených cyklistických tras na svém území a aktualizovala Systém celoměstských cyklotras

Praha schválila Plán rozvoje nadřazených cyklistických tras na svém území a aktualizovala Systém celoměstských cyklotras

Hlavní město schválilo klíčový dokument k dalšímu rozvoji cyklistiky na svém území a aktualizovala Systém celoměstských cyklotras schválený v roce 2022. Plán definuje konkrétní úseky nadřazených cyklotras určené k přednostní přípravě s ohledem na dostupné prostředky a přínos jednotlivých úseků. Aktualizace systému cyklotras pak reflektuje změny na území jednotlivých městských částí a též vyšší prioritu chráněných a zklidněných cyklotras v dalším plánování.
| Praha
Praha má plán pro ochranu a rozvoj svého centra. Radní odsouhlasili důležitou územní studii

Praha má plán pro ochranu a rozvoj svého centra. Radní odsouhlasili důležitou územní studii

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠S rozlohou 895 hektarů tvoří historické centrum Prahy největší památkovou rezervaci v České republice a jednu z největších na světě. Od roku 1992 je zapsána v seznamu světového dědictví UNESCO, což přináší prestiž a zájem turistů, ale také určité závazky a výzvy. Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) vypracoval novou studii, která se stane důležitým dokumentem při rozhodování o budoucí podobě této cenné části hlavního města. Studii v srpnu 2024 schválil magistrátní odbor územního rozvoje a dnes ji odsouhlasila Rada hl. m. Prahy.
| Praha
Pražským vítězem Adapterra Awards 2024 je budova pro výzkum i výuku s fasádou s tisíci rostlinami

Pražským vítězem Adapterra Awards 2024 je budova pro výzkum i výuku s fasádou s tisíci rostlinami

Držitelem ceny Adapterra Awards pro nejlepší projekt, který připravuje Prahu na změnu klimatu, se stal Pavilon environmentálních studií České zemědělské univerzity. Budova propojuje prostor pro vzdělávání a výzkum s ekologicky šetrnou výstavbou veřejných budov. Hlavní výsadou budovy je fasáda s celkem 12 300 rostlinami.
| Praha
Pražský primátor navštívil v Kolodějích novou okružní křižovatku a řešil i plány na rozšíření zdejší základní školy

Pražský primátor navštívil v Kolodějích novou okružní křižovatku a řešil i plány na rozšíření zdejší základní školy

Cesta primátora hl. m. Prahy Bohuslava Svobody po jednotlivých městských částech pokračovala návštěvou MČ Praha–Koloděje. Prohlédl si nově otevřenou okružní křižovatku ulic K Běchovicím a V Lipách, seznámil se s plány na rozšíření zdejší základní školy a zajímal se také o koordinaci staveb dešťové a splaškové kanalizace.
| Praha
Praha hledá úspory v energetice. Řeší se úspory památkových objektů

Praha hledá úspory v energetice. Řeší se úspory památkových objektů

Oddělení energetického manažera Magistrátu hl. m. Prahy dlouhodobě hledá úspory v energetice a pomáhá naplňovat Klimatický plán hl. m. Prahy. Na základě rozhodnutí primátora Bohuslava Svobody pravidelně pořádá meetingy se zástupci městských částí, kterým pomáhá s úsporami. Na posledním meetingu se řešilo například téma úspor při rekonstrukci památkových objektů v centru města. Pro ty se nyní připravuje obecná metodika, která má urychlit povolovací procesy.
| Praha
Gymnázium Na Zatlance staví novou tělocvičnu a jídelnu

Gymnázium Na Zatlance staví novou tělocvičnu a jídelnu

Stavba nové tělocvičny a jídelny Gymnázia Na Zatlance byla ve středu slavnostně zahájena poklepáním na základní kámen. Nová budova o třech nadzemních podlažích vznikne v prostorách vnitřního dvora školy. Jídelna i tělocvična budou umístěné v jednom objektu a s budovou gymnázia budou propojeny pomocí spojovacího krčku. Stavební práce by měly trvat přibližně dva roky.
| Praha
Pravidelná zkouška sirén

Pravidelná zkouška sirén

Dnes, ve středu 6. listopadu 2024, se uskuteční na celém území České republiky pravidelná zkouška provozuschopnosti jednotného systému varování a vyrozumění. Ve 12:00 hodin se rozezní sirény, které budou vysílat zkušební nepřerušovaný tón po dobu 140 vteřin. Na území hlavního města Prahy budou před polednem na zkoušku lidé upozorněni prostřednictvím elektronických „mluvících“ sirén. Informace zazní v českém a anglickém jazyce.
| Praha
Pražská developerská společnost aktualizovala pravidla pro zadávání projektů základních škol na území metropole

Pražská developerská společnost aktualizovala pravidla pro zadávání projektů základních škol na území metropole

V roce 2022 připravila Pražská developerská společnost (PDS) ve spolupráci s Fakultou architektury ČVUT v Praze dokument s názvem „Základní školy – Manuál pro zadávání projektů veřejných budov“, který sjednotil praxi při zadávání projektů veřejného základního školství na území hl. m. Prahy. Po dvou letech užívání PDS dokument na základě poznatků své praxe doplnila o dvě nové části. Rada hl. m. Prahy aktualizovaný dokument schválila jako závazný pro všechny organizace hl. m. Prahy a doporučený pro jednotlivé městské části. Manuál komplexně shrnuje všechny aspekty, které by veřejnoprávní investoři měli při přípravě projektů základních škol zohlednit.
| Praha
Počet dětí s psychickým problémy dramaticky roste, Praha problém řeší

Počet dětí s psychickým problémy dramaticky roste, Praha problém řeší

Zatímco nárůst dospělých pacientů v psychiatrické péči se v Praze za posledních 10 let téměř nezměnil, nárůst byl jen o 8 %, u dětských psychiatrických pacientů do 19 let počet naopak rapidně stoupl. Ještě v roce 2013 v Praze bylo evidováno 4 738 dětských psychiatrických pacientů, v roce 2023 jich bylo již 8 311. Trend nárůstu bude podle prognózy pokračovat. Za dvacet let by se v Praze počet dětských psychiatrických pacientů mohl dostat až na 23 tisíc.
| Praha