Tiskovec.cz 
Růst všech kategorií nemovitostí ve třetím letošním čtvrtletí zesílil. V mezičtvrtletním srovnání se největším tempem zvýšily ceny bytů, a to o 2,6 procenta. Meziročně pak nejsilněji stouply ceny domů, které narostly o 4,7 procenta, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.
„Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny bytů, domů i pozemků nabírají vzestupný trend a kopírují situaci v Evropě. Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu. Zájemci o pořízení vlastního bydlení na hypotéku nemají důvody váhat,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Byty: Cenový vrchol na dosah
Růst cen bytů prudce zrychlil a postupně se smazávají ztráty z minulých let. Navyšování cen se týkalo všech krajů v čele s Moravskoslezským, kde tempo činilo 6,1 procenta. Zdražovaly všechny kategorie, nejpomaleji ty velkometrážní. „U bytů už je na dosah dosavadní cenové maximum z třetího čtvrtletí 2022. U atraktivních nabídek nemovitostí je více zájemců a stále častěji rozhoduje nejvyšší podaná nabídka, což ještě šponuje ceny,“ uvádí Martin Vašek.
Vývoj cen bytů
| České | Mezičtvrtletní změna (%) | Index (Q1 2010=100) | Meziroční změna (%) |
|---|---|---|---|
| Q3/2023 | −1,1 | 213,3 | −3,3 % |
| Q4/2023 | −0,2 | 212,9 | |
| Q1/2024 | +0,3 | 213,5 | |
| Q2/2024 | +0,6 | 214,8 | |
| Q3/2024 | +2,6 | 220,4 |
Prodeje bytů v průměru meziročně vzrostly o sedm procent, ale v hlavním městě to bylo o více než dvacet procent, a prodejní doba se zkrátila na průměrně čtyři měsíce. V některých lokalitách Brna už ceny dosahují pražských úrovní. Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, podražily více než cihlové. U novostaveb dochází ke zmenšování plochy a každá další stavební etapa v Praze a Brně znamená zdražení prodejná ceny o čtyři až pět procent. Negativně trhy poznamenaly ničivé zářijové povodně, které oslabily poptávku a ovlivnily ceny v postižených lokalitách Moravy.
Rodinné domy se staví ve středních Čechách a u Brna
Zvyšování cen rodinných domů se meziročně přiblížilo pětiprocentní hranici. Tempo růstu prodejů zvolnilo a objem poptávky zákazníků zatím zůstává slabší než v minulosti. Nejvíce nových staveb se nyní objevuje ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Zájemcům o vlastní domy komplikují situaci stále přísnější technické požadavky, které se projevují v růstu stavebních nákladů. „Na rozdíl od bytů se dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit. Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura,“ předpokládá Martin Vašek.
Vývoj cen rodinných domů
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (%) | Index (Q1 2010=100) | Meziroční změna (%) |
|---|---|---|---|
| Q3/2023 | +0,3 | 207,0 | +4,7 % |
| Q4/2023 | +0,3 | 207,6 | |
| Q1/2024 | +1,1 | 209,9 | |
| Q2/2024 | +1,5 | 213,0 | |
| Q3/2024 | +1,8 | 216,8 |
Pozemky: Brzdou územní plány a kapacity sítí
Nabídku pozemků v České republice brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. S rostoucí cenou se zvyšuje i zájem o pozemky, které se nacházejí daleko od velkých měst. Zájem je i o stavební pozemky, které nelze připojit na inženýrské sítě, protože díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už to není potřeba. „Na trhu s pozemky stále platí, že poptávka zákazníků dlouhodobě převyšuje nabídku. Tato situace se v dohledné době měnit nebude, proto jsou pozemky i vhodným nástrojem pro dlouhodobé investování,“ míní Martin Vašek.
Vývoj cen pozemků
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (%) | Index (Q1 2010=100) | Meziroční změna (%) |
|---|---|---|---|
| Q3/2023 | +1,1 | 298,5 | +3,5 % |
| Q4/2023 | +0,1 | 298,8 | |
| Q1/2024 | +0,7 | 300,9 | |
| Q2/2024 | +0,6 | 302,7 | |
| Q3/2024 | +2,0 | 308,8 |
Skupina ČSOB je klíčovým hráčem financování bydlení na českém trhu. Objem úvěrů na bydlení za první tři čtvrtletí stoupl meziročně o tři procenta na 533 miliard Kč. ČSOB poskytla ve třetím čtvrtletí nové hypotéky za 17,2 miliardy Kč, meziročně o 63 procent více. Poptávku táhl pokles průměrných úrokových sazeb, odložená poptávka a obnovené zdražování na trhu nemovitostí. Silnou skupinou klientů jsou mladí do 36 let, kteří uzavřeli v prvních devíti měsících 54 procent všech hypoték. Asi 11 procent hypoték bylo podepsáno elektronicky. Jedna ze tří nově uzavřených hypoték v ČSOB Hypoteční bance je určena na financování nízkoenergetických domů a bytů.
ČSOB Indexu bydlení
ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index, změna názvu souvisí se změnami směřujícími k vytvoření ucelené nabídky finančních služeb pod jednou střechou a se silným brandem ČSOB.
Zdroj: www.csob.cz
