ČSOB··5 min

ČSOB Index bydlení ve 3. čtvrtletí: Zrychlení růstu cen bytů, domů i pozemků

ČSOB

ČSOB

Československá obchodní banka, a. s. (ČSOB) je univerzální bankovní instituce působící v Česku. ČSOB byla založena státem v roce 1964 jako banka pro poskytování služeb v oblasti financování zahraničního obchodu a volnoměnových operací s působností na československém trhu.

Tisková zpráva

Růst všech kategorií nemovitostí ve třetím letošním čtvrtletí zesílil. V mezičtvrtletním srovnání se největším tempem zvýšily ceny bytů, a to o 2,6 procenta. Meziročně pak nejsilněji stouply ceny domů, které narostly o 4,7 procenta, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

„Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny bytů, domů i pozemků nabírají vzestupný trend a kopírují situaci v Evropě. Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu. Zájemci o pořízení vlastního bydlení na hypotéku nemají důvody váhat,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Byty: Cenový vrchol na dosah

Růst cen bytů prudce zrychlil a postupně se smazávají ztráty z minulých let. Navyšování cen se týkalo všech krajů v čele s Moravskoslezským, kde tempo činilo 6,1 procenta. Zdražovaly všechny kategorie, nejpomaleji ty velkometrážní. „U bytů už je na dosah dosavadní cenové maximum z třetího čtvrtletí 2022. U atraktivních nabídek nemovitostí je více zájemců a stále častěji rozhoduje nejvyšší podaná nabídka, což ještě šponuje ceny,“ uvádí Martin Vašek.

Vývoj cen bytů

ČeskéMezičtvrtletní změna (%)Index (Q1 2010=100)Meziroční změna (%)
Q3/2023−1,1213,3−3,3 %
Q4/2023−0,2212,9
Q1/2024+0,3213,5
Q2/2024+0,6214,8
Q3/2024+2,6220,4

Prodeje bytů v průměru meziročně vzrostly o sedm procent, ale v hlavním městě to bylo o více než dvacet procent, a prodejní doba se zkrátila na průměrně čtyři měsíce. V některých lokalitách Brna už ceny dosahují pražských úrovní. Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, podražily více než cihlové. U novostaveb dochází ke zmenšování plochy a každá další stavební etapa v Praze a Brně znamená zdražení prodejná ceny o čtyři až pět procent. Negativně trhy poznamenaly ničivé zářijové povodně, které oslabily poptávku a ovlivnily ceny v postižených lokalitách Moravy.

Rodinné domy se staví ve středních Čechách a u Brna

Zvyšování cen rodinných domů se meziročně přiblížilo pětiprocentní hranici. Tempo růstu prodejů zvolnilo a objem poptávky zákazníků zatím zůstává slabší než v minulosti. Nejvíce nových staveb se nyní objevuje ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Zájemcům o vlastní domy komplikují situaci stále přísnější technické požadavky, které se projevují v růstu stavebních nákladů. „Na rozdíl od bytů se dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit. Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura,“ předpokládá Martin Vašek.

Vývoj cen rodinných domů

ČtvrtletíMezičtvrtletní změna (%)Index (Q1 2010=100)Meziroční změna (%)
Q3/2023+0,3207,0+4,7 %
Q4/2023+0,3207,6
Q1/2024+1,1209,9
Q2/2024+1,5213,0
Q3/2024+1,8216,8

Pozemky: Brzdou územní plány a kapacity sítí

Nabídku pozemků v České republice brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. S rostoucí cenou se zvyšuje i zájem o pozemky, které se nacházejí daleko od velkých měst. Zájem je i o stavební pozemky, které nelze připojit na inženýrské sítě, protože díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už to není potřeba. „Na trhu s pozemky stále platí, že poptávka zákazníků dlouhodobě převyšuje nabídku. Tato situace se v dohledné době měnit nebude, proto jsou pozemky i vhodným nástrojem pro dlouhodobé investování,“ míní Martin Vašek.

Vývoj cen pozemků

ČtvrtletíMezičtvrtletní změna (%)Index (Q1 2010=100)Meziroční změna (%)
Q3/2023+1,1298,5+3,5 %
Q4/2023+0,1298,8
Q1/2024+0,7300,9
Q2/2024+0,6302,7
Q3/2024+2,0308,8

Skupina ČSOB je klíčovým hráčem financování bydlení na českém trhu. Objem úvěrů na bydlení za první tři čtvrtletí stoupl meziročně o tři procenta na 533 miliard Kč. ČSOB poskytla ve třetím čtvrtletí nové hypotéky za 17,2 miliardy Kč, meziročně o 63 procent více. Poptávku táhl pokles průměrných úrokových sazeb, odložená poptávka a obnovené zdražování na trhu nemovitostí. Silnou skupinou klientů jsou mladí do 36 let, kteří uzavřeli v prvních devíti měsících 54 procent všech hypoték. Asi 11 procent hypoték bylo podepsáno elektronicky. Jedna ze tří nově uzavřených hypoték v ČSOB Hypoteční bance je určena na financování nízkoenergetických domů a bytů.

ČSOB Indexu bydlení

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index, změna názvu souvisí se změnami směřujícími k vytvoření ucelené nabídky finančních služeb pod jednou střechou a se silným brandem ČSOB.

Zdroj: www.csob.cz

Další články

Další články od ČSOB

Průzkum ČSOB: Optimismus firem v Česku stoupl na tříletý vrchol, Trumpova cla se zatím neprojevila

Průzkum ČSOB: Optimismus firem v Česku stoupl na tříletý vrchol, Trumpova cla se zatím neprojevila

Tuzemským malým a středním firmám a podnikatelům nadále mírně roste optimismus. Index očekávání firem se po třetím zvýšení za sebou vyhoupl na nejvyšší úroveň od jara 2022. Největší měrou se na tom podílela zlepšující se poptávka, vyplývá z průzkumu ČSOB.
| ČSOB
Nehody s alkoholem pojišťovny nezaplatí, respektive peníze budou vymáhat na viníkovi, varuje před Velikonocemi ČSOB Pojišťovna

Nehody s alkoholem pojišťovny nezaplatí, respektive peníze budou vymáhat na viníkovi, varuje před Velikonocemi ČSOB Pojišťovna

Velikonoce s sebou kromě tradičního veselí přináší i zvýšený počet dopravních nehod. Ty loňské připadly na březen a Policie České republiky během tohoto měsíce evidovala 6 917 nehod. Zhruba 10 % těchto nehod bylo spojeno s alkoholem za volantem, což je dvojnásobek obvyklého průměru. Velikonoce tak pravidelně patří mezi nejrizikovější období na našich silnicích, zejména kvůli kombinaci zvýšeného provozu, nepřiměřené rychlosti a nezodpovědného chování některých řidičů.
| ČSOB
Start it @ČSOB zakončil další vlnu akcelerace a slaví přes 600 účastníků Validation Campů

Start it @ČSOB zakončil další vlnu akcelerace a slaví přes 600 účastníků Validation Campů

Dalších devět startupů úspěšně zakončilo akceleraci Start it @ČSOB. Připojily se tak k více než stovce inovativních projektů, kterým tento program už dříve pomohl. 14. ročník programu tradičně zakončily krátké prezentace účastníků před odbornou porotou a publikem. Hodnotitele nejvíce zaujal software Recon Wave pomáhající firmám předcházet kyberútokům, a projekt GreenWool, díky kterému se ročně zpracuje přes 600 tun odpadu ovčí vlny.
| ČSOB
Patria Finance snižuje poplatky až o 80 % a spouští novou platformu

Patria Finance snižuje poplatky až o 80 % a spouští novou platformu

Patria Finance, přední český broker, přináší zásadní novinku pro investory. Výrazně snižuje poplatky za online obchodování na burzách v USA a Evropě – u nejběžnějších menších obchodů až o 80 %. Zároveň spouští novou investiční platformu WebTrader, která usnadní a zpříjemní obchodování díky intuitivnímu a modernímu rozhraní.
| ČSOB
ČSOB Private Banking je nejlepší privátní bankovnictví v České republice podle prestižního magazínu Euromoney.

ČSOB Private Banking je nejlepší privátní bankovnictví v České republice podle prestižního magazínu Euromoney.

ČSOB Private Banking získalo prestižní ocenění magazínu Euromoney a bylo vyhlášeno nejlepším poskytovatelem privátního bankovnictví v České republice pro rok 2025. Toto uznání je důkazem výjimečné kvality služeb, které ČSOB Private Banking poskytuje svým klientům.
| ČSOB
Skupina ČSOB umožní svým klientům pohodlně investovat do nemovitostí. Otevírá veřejnosti nemovitostní fond

Skupina ČSOB umožní svým klientům pohodlně investovat do nemovitostí. Otevírá veřejnosti nemovitostní fond

Skupina ČSOB rozšiřuje svou nabídku investičních produktů a od druhého čtvrtletí 2025 umožní retailovým klientům investovat do nemovitostí. Nově zpřístupněný ČSOB Nemovitostní fond nabídne možnost podílet se na výnosech z komerčních nemovitostí v Česku a na Slovensku.
| ČSOB
Summit Trendy práce 2025 spojí odborníky a hledá řešení pro pracovní trh. Podpoří ho nositel Nobelovy ceny.

Summit Trendy práce 2025 spojí odborníky a hledá řešení pro pracovní trh. Podpoří ho nositel Nobelovy ceny.

Český pracovní trh čelí digitalizaci, deglobalizaci a stárnutí populace. Pro zachování konkurenceschopné a udržitelně rostoucí ekonomiky je proto třeba podmínky v oblasti zaměstnanosti změnit. Řešení budou hledat špičky byznysu i veřejné a akademické sféry na summitu Trendy práce 2025 od 22. do 23. května v pražské centrále ČSOB, která je iniciátorem a generálním partnerem. Pořadatelem akce jsou Hospodářské noviny.
| ČSOB
ČSOB a Policie ČR splnily misi proškolit milion lidí. Nově se i s Mastercard zaměří také na firmy, kde útoky hackerů působí škody za miliardy

ČSOB a Policie ČR splnily misi proškolit milion lidí. Nově se i s Mastercard zaměří také na firmy, kde útoky hackerů působí škody za miliardy

ČSOB spolu s Policií ČR proškolila v kybernetické bezpečnosti již více než milion lidí. Splnily tak společnou misi zlepšit digitální gramotnost Česka a posílit odolnost obyvatel proti internetovým podvodníkům Volačům a Klikačům. Vzdělávací aktivity směrem k široké veřejnosti budou i nadále pokračovat, současně si ale ČSOB spolu s Policií ČR a nově i Mastercard vytyčila další misi: v kyberbezpečnosti vzdělat představitele 250 tisíc firem, podnikatelů, bytových družstev, obcí, škol nebo nemocnic. Právě na tyto instituce totiž hackeři a kyberzločinci útočí stále častěji a za posledních pět let jim podle policejních statistik způsobili škody přesahující tři miliardy korun.
| ČSOB
ČSOB, Mastercard a HC Sparta Praha zahajují partnerskou spolupráci

ČSOB, Mastercard a HC Sparta Praha zahajují partnerskou spolupráci

ČSOB se stává partnerem HC Sparta Praha pro oblast plateb a inovací. Společným cílem je zvyšovat komfort a zážitky pro fanoušky HC Sparta Praha v rámci O2 areny i mimo ni.
| ČSOB
ČSOB propojuje své dvě platformy. Do aplikace DoKapsy přidala Filipa s tématem finanční gramotnosti

ČSOB propojuje své dvě platformy. Do aplikace DoKapsy přidala Filipa s tématem finanční gramotnosti

Oblíbená vzdělávací aplikace Filip od ČSOB pro děti a rodiče se nově stává součástí aplikace DoKapsy. ČSOB tak rozšiřuje pole působnosti v oblasti finanční gramotnosti a využívá k tomu popularitu své multifunkční aplikace pro klienty. Díky propojení je uživatelům k dispozici intuitivní a přístupné mobilní prostředí, ve kterém se mohou kdykoliv a odkudkoliv věnovat finančnímu vzdělávání svých dětí.
| ČSOB