ČSOB··5 min

ČSOB Index bydlení ve 3. čtvrtletí: Zrychlení růstu cen bytů, domů i pozemků

ČSOB

ČSOB

Československá obchodní banka, a. s. (ČSOB) je univerzální bankovní instituce působící v Česku. ČSOB byla založena státem v roce 1964 jako banka pro poskytování služeb v oblasti financování zahraničního obchodu a volnoměnových operací s působností na československém trhu.

Tisková zpráva

Růst všech kategorií nemovitostí ve třetím letošním čtvrtletí zesílil. V mezičtvrtletním srovnání se největším tempem zvýšily ceny bytů, a to o 2,6 procenta. Meziročně pak nejsilněji stouply ceny domů, které narostly o 4,7 procenta, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

„Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny bytů, domů i pozemků nabírají vzestupný trend a kopírují situaci v Evropě. Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu. Zájemci o pořízení vlastního bydlení na hypotéku nemají důvody váhat,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Byty: Cenový vrchol na dosah

Růst cen bytů prudce zrychlil a postupně se smazávají ztráty z minulých let. Navyšování cen se týkalo všech krajů v čele s Moravskoslezským, kde tempo činilo 6,1 procenta. Zdražovaly všechny kategorie, nejpomaleji ty velkometrážní. „U bytů už je na dosah dosavadní cenové maximum z třetího čtvrtletí 2022. U atraktivních nabídek nemovitostí je více zájemců a stále častěji rozhoduje nejvyšší podaná nabídka, což ještě šponuje ceny,“ uvádí Martin Vašek.

Vývoj cen bytů

ČeskéMezičtvrtletní změna (%)Index (Q1 2010=100)Meziroční změna (%)
Q3/2023−1,1213,3−3,3 %
Q4/2023−0,2212,9
Q1/2024+0,3213,5
Q2/2024+0,6214,8
Q3/2024+2,6220,4

Prodeje bytů v průměru meziročně vzrostly o sedm procent, ale v hlavním městě to bylo o více než dvacet procent, a prodejní doba se zkrátila na průměrně čtyři měsíce. V některých lokalitách Brna už ceny dosahují pražských úrovní. Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, podražily více než cihlové. U novostaveb dochází ke zmenšování plochy a každá další stavební etapa v Praze a Brně znamená zdražení prodejná ceny o čtyři až pět procent. Negativně trhy poznamenaly ničivé zářijové povodně, které oslabily poptávku a ovlivnily ceny v postižených lokalitách Moravy.

Rodinné domy se staví ve středních Čechách a u Brna

Zvyšování cen rodinných domů se meziročně přiblížilo pětiprocentní hranici. Tempo růstu prodejů zvolnilo a objem poptávky zákazníků zatím zůstává slabší než v minulosti. Nejvíce nových staveb se nyní objevuje ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Zájemcům o vlastní domy komplikují situaci stále přísnější technické požadavky, které se projevují v růstu stavebních nákladů. „Na rozdíl od bytů se dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit. Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura,“ předpokládá Martin Vašek.

Vývoj cen rodinných domů

ČtvrtletíMezičtvrtletní změna (%)Index (Q1 2010=100)Meziroční změna (%)
Q3/2023+0,3207,0+4,7 %
Q4/2023+0,3207,6
Q1/2024+1,1209,9
Q2/2024+1,5213,0
Q3/2024+1,8216,8

Pozemky: Brzdou územní plány a kapacity sítí

Nabídku pozemků v České republice brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. S rostoucí cenou se zvyšuje i zájem o pozemky, které se nacházejí daleko od velkých měst. Zájem je i o stavební pozemky, které nelze připojit na inženýrské sítě, protože díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už to není potřeba. „Na trhu s pozemky stále platí, že poptávka zákazníků dlouhodobě převyšuje nabídku. Tato situace se v dohledné době měnit nebude, proto jsou pozemky i vhodným nástrojem pro dlouhodobé investování,“ míní Martin Vašek.

Vývoj cen pozemků

ČtvrtletíMezičtvrtletní změna (%)Index (Q1 2010=100)Meziroční změna (%)
Q3/2023+1,1298,5+3,5 %
Q4/2023+0,1298,8
Q1/2024+0,7300,9
Q2/2024+0,6302,7
Q3/2024+2,0308,8

Skupina ČSOB je klíčovým hráčem financování bydlení na českém trhu. Objem úvěrů na bydlení za první tři čtvrtletí stoupl meziročně o tři procenta na 533 miliard Kč. ČSOB poskytla ve třetím čtvrtletí nové hypotéky za 17,2 miliardy Kč, meziročně o 63 procent více. Poptávku táhl pokles průměrných úrokových sazeb, odložená poptávka a obnovené zdražování na trhu nemovitostí. Silnou skupinou klientů jsou mladí do 36 let, kteří uzavřeli v prvních devíti měsících 54 procent všech hypoték. Asi 11 procent hypoték bylo podepsáno elektronicky. Jedna ze tří nově uzavřených hypoték v ČSOB Hypoteční bance je určena na financování nízkoenergetických domů a bytů.

ČSOB Indexu bydlení

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index, změna názvu souvisí se změnami směřujícími k vytvoření ucelené nabídky finančních služeb pod jednou střechou a se silným brandem ČSOB.

Zdroj: www.csob.cz

Další články

Další články od ČSOB

Udržitelná budoucnost obcí: ČSOB pořádá třetí ročník konference, na které vyhlásí i vítěze soutěže Zelená obec roku

Udržitelná budoucnost obcí: ČSOB pořádá třetí ročník konference, na které vyhlásí i vítěze soutěže Zelená obec roku

ČSOB pořádá tradiční konferenci Udržitelná budoucnost obcí. Již třetí ročník se tentokrát zaměří na odpadové hospodářství – jedno z klíčových témat současné ekologické transformace obcí. Akce se uskuteční 5. června od 14 hodin v pražském Kampusu ČSOB. Mezi hosty nebude chybět ani ministr životního prostředí Petr Hladík. Program završí slavnostní vyhlášení soutěže Zelená obec roku.
| ČSOB
ČSOB s Mastercard odmění mladé za krok k finanční dospělosti. Představují kampaň Účet na rozjezd

ČSOB s Mastercard odmění mladé za krok k finanční dospělosti. Představují kampaň Účet na rozjezd

Oslavit osmnáct let ještě neznamená stát se finančně dospělým. Právě proto spouští ČSOB ve spolupráci s Mastercard kampaň Účet na rozjezd. Je zaměřená na těžkosti finančního osamostatnění a cílí na mladé lidi ve věku od 18 do 26 let. Těm má pomoci zvládnout první kroky k samostatnosti v oblasti nakládání s penězi nebo zhodnocení úspor. Vedle účtu s moderními funkcemi mohou noví klienti získat odměnu až 3 000 Kč.
| ČSOB
ČSOB Pojišťovna varuje před pálením čarodějnic: Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán!

ČSOB Pojišťovna varuje před pálením čarodějnic: Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán!

Poslední noc v dubnu, známá jako Filipojakubská, je neodmyslitelně spjata s oblíbenou tradicí pálení čarodějnic. Zatímco si lidé užívají atmosféru jarního večera, hasiči se v tomto období potýkají s nárůstem zásahů. Jen v loňském roce jich v dubnu hasiči evidovali 291, což bylo nejvíce ze všech loňských měsíců. ČSOB Pojišťovna proto připomíná, že prevence je klíčem k bezpečnému slavení.
| ČSOB
Průzkum ČSOB: Optimismus firem v Česku stoupl na tříletý vrchol, Trumpova cla se zatím neprojevila

Průzkum ČSOB: Optimismus firem v Česku stoupl na tříletý vrchol, Trumpova cla se zatím neprojevila

Tuzemským malým a středním firmám a podnikatelům nadále mírně roste optimismus. Index očekávání firem se po třetím zvýšení za sebou vyhoupl na nejvyšší úroveň od jara 2022. Největší měrou se na tom podílela zlepšující se poptávka, vyplývá z průzkumu ČSOB.
| ČSOB
Nehody s alkoholem pojišťovny nezaplatí, respektive peníze budou vymáhat na viníkovi, varuje před Velikonocemi ČSOB Pojišťovna

Nehody s alkoholem pojišťovny nezaplatí, respektive peníze budou vymáhat na viníkovi, varuje před Velikonocemi ČSOB Pojišťovna

Velikonoce s sebou kromě tradičního veselí přináší i zvýšený počet dopravních nehod. Ty loňské připadly na březen a Policie České republiky během tohoto měsíce evidovala 6 917 nehod. Zhruba 10 % těchto nehod bylo spojeno s alkoholem za volantem, což je dvojnásobek obvyklého průměru. Velikonoce tak pravidelně patří mezi nejrizikovější období na našich silnicích, zejména kvůli kombinaci zvýšeného provozu, nepřiměřené rychlosti a nezodpovědného chování některých řidičů.
| ČSOB
Start it @ČSOB zakončil další vlnu akcelerace a slaví přes 600 účastníků Validation Campů

Start it @ČSOB zakončil další vlnu akcelerace a slaví přes 600 účastníků Validation Campů

Dalších devět startupů úspěšně zakončilo akceleraci Start it @ČSOB. Připojily se tak k více než stovce inovativních projektů, kterým tento program už dříve pomohl. 14. ročník programu tradičně zakončily krátké prezentace účastníků před odbornou porotou a publikem. Hodnotitele nejvíce zaujal software Recon Wave pomáhající firmám předcházet kyberútokům, a projekt GreenWool, díky kterému se ročně zpracuje přes 600 tun odpadu ovčí vlny.
| ČSOB
ČSOB Private Banking je nejlepší privátní bankovnictví v České republice podle prestižního magazínu Euromoney.

ČSOB Private Banking je nejlepší privátní bankovnictví v České republice podle prestižního magazínu Euromoney.

ČSOB Private Banking získalo prestižní ocenění magazínu Euromoney a bylo vyhlášeno nejlepším poskytovatelem privátního bankovnictví v České republice pro rok 2025. Toto uznání je důkazem výjimečné kvality služeb, které ČSOB Private Banking poskytuje svým klientům.
| ČSOB
Patria Finance snižuje poplatky až o 80 % a spouští novou platformu

Patria Finance snižuje poplatky až o 80 % a spouští novou platformu

Patria Finance, přední český broker, přináší zásadní novinku pro investory. Výrazně snižuje poplatky za online obchodování na burzách v USA a Evropě – u nejběžnějších menších obchodů až o 80 %. Zároveň spouští novou investiční platformu WebTrader, která usnadní a zpříjemní obchodování díky intuitivnímu a modernímu rozhraní.
| ČSOB
Skupina ČSOB umožní svým klientům pohodlně investovat do nemovitostí. Otevírá veřejnosti nemovitostní fond

Skupina ČSOB umožní svým klientům pohodlně investovat do nemovitostí. Otevírá veřejnosti nemovitostní fond

Skupina ČSOB rozšiřuje svou nabídku investičních produktů a od druhého čtvrtletí 2025 umožní retailovým klientům investovat do nemovitostí. Nově zpřístupněný ČSOB Nemovitostní fond nabídne možnost podílet se na výnosech z komerčních nemovitostí v Česku a na Slovensku.
| ČSOB
Summit Trendy práce 2025 spojí odborníky a hledá řešení pro pracovní trh. Podpoří ho nositel Nobelovy ceny.

Summit Trendy práce 2025 spojí odborníky a hledá řešení pro pracovní trh. Podpoří ho nositel Nobelovy ceny.

Český pracovní trh čelí digitalizaci, deglobalizaci a stárnutí populace. Pro zachování konkurenceschopné a udržitelně rostoucí ekonomiky je proto třeba podmínky v oblasti zaměstnanosti změnit. Řešení budou hledat špičky byznysu i veřejné a akademické sféry na summitu Trendy práce 2025 od 22. do 23. května v pražské centrále ČSOB, která je iniciátorem a generálním partnerem. Pořadatelem akce jsou Hospodářské noviny.
| ČSOB